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中山别墅4万+,这是毫无疑问直接刺破了中山目前价格天花板,硬气回应了中山价值之所在。长久以来,中山一直以湾区价格洼地著称,交通好,环境好,位置好,就是房价对比一线城市,涨幅有点慢,但并不排除它本身优越之所在,有远见之人,早已低位入市布局。


以中山城区棕榈彩虹为例,2019年新推雅苑组团均价约14000元/㎡,2020年9月推售压轴彩虹新苑组团,截止至11月22日均价大约去到17000元/㎡,年均涨幅约21%;艺墅在最近新加推组团中,部分户型成交价成功刺破4万+,客户对于成交单价、产品、区位、品牌的认可,也深深印证了中山及棕榈彩虹价值所在。


中山市场怎么样?火!!上周网签创19年以来新高!!


第46周(11.09-11.15)住宅网签1888套,环比上涨27.05%,同比上涨13.46%;网签面积约20.54万㎡,环比上涨29.13%,同比上涨16.07%。近一年每周住宅平均网签为1119套,第46周网签量比平均网签量上涨68.72%。

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数据来源:中山中原


当然中山整体成交以洋房为主,别墅已是硬通货;近些年,“限墅令”不断推陈出新,政策力度层层加码,最新的文件通知别墅类用地已不再获批,供求关系更是异常紧张。当“限墅令”走向“禁墅令”,别墅将逐渐成为“绝版”资产,全面迈入“买一栋,少一栋”的稀缺时代。土地政策的趋紧,加剧了用地资源的稀缺,随之而来的将是别墅的身价暴涨。

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随着城市发展,土地资源愈发臻稀。在当今社会,墅居作为人居的最高形态,相比于其他住宅,占据了更多土地与自然资源。未来,新建的别墅项目已近乎绝迹,身价水涨船高是必然的事情。


相比广深一线核心区动则20万起步的二手别墅,中山核心城区一手别墅4万或只是未来的起步价;尤其是深中通道打通一桥之隔的中山,以30分钟车程,仅1/8前海价的价差,中山城区价值,值得大家再深思,是否现在入市或是该置换一套改善。


如果抱着过路费高,每天来回不实际的思考有点说不过去,我想,在大国战略面前,500亿投资,过路费那还真只是一个桥梁,湾区融合及一体化才是对深中通道最好的战略体现。当然,抱着房价跌观点的观众除外。下面我们看看中山城区之外,被深圳称之为深圳版小南山之西区。

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01

中山西区,深圳版小南山,价值正待爆发


深圳南山,很多人都只看到它目前现代化的一面,没看到它如何从工业区摇身一边成为深圳灸手可热的核心区。中山西区位于中山C位,是城区核心组成部分,经过多年发展及打磨,已渐渐有小南山的雏形。西区集结了国内众多品牌知名开发商:香港丽丰控股、雅居乐、合景、招商、越秀、华润、仁恒、时代、龙光、合生、华侨城等人们所熟悉的品牌,巨头的集结昭示着这片区域将迎来翻天覆地的变化,国际化形象益发明显。

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图片来源于网络




02

中山西区,蝶变在即,百亿旧改加速,华侨城开工


2019年2月26日,中山西区政府官网挂出了西区下闸、长洲、上闸、广丰四片区“三旧”改造项目前期咨询服务报名企业资格审核结果公示,深圳卓越、珠海华发、珠海富力等10多家企业入围。

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图片来自于中山西区官网


上述旧改涉及改造面积143.72万㎡(2155亩),届时将为整个西区释放更多的空间及活力。在西区城市升级进程中还有两大百亿级项目我们值得期待:

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马山片区旧改


马山片区旧改,将建成以万象城为主题的都市综合体,包括万象城休闲商圈、马安城市公园、岐江美丽水岸及时尚开放社区等。

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华侨城欢乐海岸

在广东省发展改革委发布的《广东省2020年重点建设项目计划》中,中山欢乐海岸大型文旅综合项目计划投资额80亿元,是华侨城落子中山的第一个文旅项目。已于2020年6月15日动工建设,拟于2023年落成。




03

中山发展主轴,西区CLD城市会客厅国际名片


中山西区可以说是中山向东发展轴的起始站,处于东区、石歧区交汇,在中山最新城市规划中可以看出,以岐港新城周边组团作为城市封面一直延伸至翠亨新区将是未来的发展趋势,而西区将成为城市会客厅中最亮眼的中央核心居住区(CLD),不只是西区的CLD,是中山的CLD,更是深中同城最具国际化和宜居环境的片区之一。

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示意图




04

中山西区,C位交通,堪称全市优越位置


西区交通出行非常方便,105国道几乎呈直线形式贯穿南北,是重要的南北经济干线,将西区交通与全国经济大动脉连为一体;中江高速有着“粤西粤东黄金通道”之称,将粤西与粤东路程缩短80公里;中山西环高速公路,是中山“四纵五横”高速中最西边的一纵,将助力9个镇区,打通5条西向高速公路,半小时可达中山全市。此外,西区还拥有两个客运站,公共交通也很方便。同时坐拥广珠西线、中江高速出入口、深茂高铁(在建)等立体交通路网,中山北站(湾区枢纽)3站可达深圳宝安机场,1小时可畅达湾区9+2任一城市。

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区位图




05

中山西区,配套成熟,未来优质配套更可期


中山西区目前已是仅次于旧城区最成熟区域,在医疗配套上拥有华南最大三甲公立中医院,教育配套上铁城小学,西区中心小学,西区高中(拟于12月动工)等知名学府,中山彩虹绿洲湿地公园,德国麦德龙超市,法国迪卡侬超市等生活配套也很齐全,随着万象城、华侨城的动工推进,西区的未来,可期!

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示意图





棕榈彩虹,深中通道之上价值标杆

百年港资上市集团加持,献礼湾区


棕榈彩虹,棕榈峦组团艺墅单价刺破4万+,基于其优质的基因,由香港著名资深大财团之一丽新集团旗下丽丰控股打造,丽新集团始创于1947年,旗下上市公司多达5家,至今已逾73年,品牌实力宏厚,专注国际化品质人居打造与城市商业多元化运营,现已于香港、伦敦、上海、广州、珠海、中山等城市完成战略布局。棕榈彩虹,位于中山西区核心位置,深耕10年,匠心打造纯港式60万㎡国际生活大城,项目可速达深中通道,实现与深圳前海的无缝接驳,亦可3站高铁直达深圳宝安国际机场。

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示意图




城央少有一手在售大型艺墅群落,0.75超低容积率


目前中山别墅已买少见少,城区一手别墅更是凤毛麟角,棕榈彩虹棕榈峦组团由超百套艺墅组成,容积率0.75,是中山城区在售少有的大型艺墅区群落,目前在售最后一期。

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艺墅效果图




纯港式豪华配套,全实景呈现


棕榈彩虹配备国际化小区配套,其中小区配有由集团旗下公司寰亚打造的超五星级电影院五月花电影城,配备国内首家超清杜比D-BOX双4K全景声巨幕影院;小区配置豪华港式会所,拥有三大主题泳池,包括户外休闲度假式泳池和室内恒温泳池,运营8年水质连续达到国家标准,获得A级信誉水质;健身会所配置世界顶级健身器械(必确)品牌器材,配置中山谨有,大湾区少有的英式贵胄1800㎡真草滚球场、多功能球场等,中山至优小区配套,没有之一。

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超280㎡超级花园,双车位产权车库

193-200㎡珍藏户型,买200㎡得400㎡


在售艺墅赠送花园最大超280㎡,超高赠送率,拥有6米阔卓宽景大开间客厅,赠送前后双花园,人车分流,配备地下多功能室,带双产权车位车库。

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艺墅户型图



百年丽新幸会相遇棕榈彩虹各位贵宾。

幸会幸会!!

棕榈彩虹棕榈峦艺墅示范单位荣登环球设计,详情请点击


下期再见,我是棕榈小7,来都来了点个赞呗,嘿~






地址:中山·城区·彩虹中心区

开发商:中山市宝丽房地产发展有限公司
预售证:中建房(预)字第2019335号,中建房(预)字第2015115号,中建房(预)字第2019452号,中建房(预)字第2020194号;中建房(预)字第2020195号;中建房(预)字第2020192号;

发证机关:中山住建局

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